304 Rue Marino · Québec
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 146,5 m² · constr. 1996 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519554572010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132392
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027519554572010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 148 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −8 033 $ | 223 352 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 102 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 665 637 $ Poids 94 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 549 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 515 810 $ Poids 84 % |
| 4 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 597 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 637 991 $ Poids 83 % |
| 5 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 495 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 679 890 $ Poids 76 % |
| 6 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 655 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 730 209 $ Poids 75 % |
| 7 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 605 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 525 320 $ Poids 73 % |
| 8 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 598 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 546 612 $ Poids 73 % |
| 9 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 908 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 728 756 $ Poids 69 % |
| 10 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 416 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 752 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 672 952 $ Poids 67 % |
| 11 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 440 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 773 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 760 506 $ Poids 64 % |
| 12 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 39 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 162 752 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.