327 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 181 m² · constr. 1993 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519554727110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132406
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027519554727110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 482 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −38 494 $ | 711 203 $ Poids 77 % |
| 2 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 695 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +54 807 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 798 796 $ Poids 61 % |
| 3 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 418 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +36 268 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 822 320 $ Poids 60 % |
| 4 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 907 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 889 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 680 611 $ Poids 60 % |
| 5 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 598 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +52 795 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 571 245 $ Poids 57 % |
| 6 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 160 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 246 695 $ Poids 57 % |
| 7 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 429 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 666 157 $ Poids 53 % |
| 8 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 488 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −45 613 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 741 553 $ Poids 49 % |
| 9 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 428 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 568 549 $ Poids 47 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 21 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +750 $ | 177 304 $ Poids 46 % |
| 11 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 651 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +74 885 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 701 732 $ Poids 44 % |
| 12 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 660 863 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.