323 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 154 m² · constr. 1992 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519554765110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132407
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027519554765110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 164 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −12 622 $ | 224 585 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 82 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 669 496 $ Poids 88 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 585 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 403 $ Poids 85 % |
| 4 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 671 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 733 000 $ Poids 81 % |
| 5 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 626 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 537 $ Poids 78 % |
| 6 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 634 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 549 494 $ Poids 67 % |
| 7 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 610 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 423 $ Poids 66 % |
| 8 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 5 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 66 % |
| 9 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 411 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 610 646 $ Poids 65 % |
| 10 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 941 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 745 491 $ Poids 65 % |
| 11 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 526 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 286 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 685 080 $ Poids 64 % |
| 12 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 400 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 754 833 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.