319 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 120,2 m² · constr. 1991 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519554863110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132408
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027519554863110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 448 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 573 567 $ Poids 90 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 418 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 593 837 $ Poids 89 % |
| 3 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 530 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 630 919 $ Poids 88 % |
| 4 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 465 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 676 473 $ Poids 87 % |
| 5 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 574 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 211 $ Poids 81 % |
| 6 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 62 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 328 281 $ Poids 77 % |
| 7 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 161 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 582 716 $ Poids 77 % |
| 8 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 511 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 601 757 $ Poids 73 % |
| 9 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 117 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 581 313 $ Poids 72 % |
| 10 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 471 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 827 $ Poids 70 % |
| 11 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 519 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 639 657 $ Poids 68 % |
| 12 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 709 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 489 062 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.