315 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 140,1 m² · constr. 1991 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519554941610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132397
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027519554941610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 118 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 636 263 $ Poids 95 % |
| 2 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 184 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 212 646 $ Poids 92 % |
| 3 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 495 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 648 960 $ Poids 84 % |
| 4 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 593 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 609 053 $ Poids 81 % |
| 5 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 399 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 642 161 $ Poids 78 % |
| 6 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 576 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 503 112 $ Poids 76 % |
| 7 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 576 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 492 654 $ Poids 75 % |
| 8 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 454 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 247 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 727 856 $ Poids 74 % |
| 9 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 616 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 524 381 $ Poids 72 % |
| 10 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 570 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 571 $ Poids 66 % |
| 11 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 634 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −39 378 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 697 372 $ Poids 65 % |
| 12 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 938 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 714 476 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.