354 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 95,8 m² · constr. 1999 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519555171610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339479
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027519555171610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 330 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 596 031 $ Poids 93 % |
| 2 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 320 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 464 140 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 267 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 459 533 $ Poids 87 % |
| 4 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 512 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 391 $ Poids 85 % |
| 5 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 449 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 410 455 $ Poids 84 % |
| 6 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 431 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 370 $ Poids 84 % |
| 7 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 540 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 457 189 $ Poids 81 % |
| 8 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 233 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 504 703 $ Poids 81 % |
| 9 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 633 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 109 $ Poids 80 % |
| 10 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 218 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 542 257 $ Poids 80 % |
| 11 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 534 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 584 252 $ Poids 80 % |
| 12 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 603 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 351 017 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.