350 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 143 m² · constr. 1999 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519555321710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339481
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027519555321710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 0 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 96 % |
| 2 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 132 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 224 077 $ Poids 96 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 602 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 517 801 $ Poids 78 % |
| 4 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 697 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 639 828 $ Poids 78 % |
| 5 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 593 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 681 038 $ Poids 77 % |
| 6 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 691 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 526 508 $ Poids 71 % |
| 7 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 670 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 547 930 $ Poids 71 % |
| 8 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 516 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 253 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 673 603 $ Poids 70 % |
| 9 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 523 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +46 735 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 761 144 $ Poids 68 % |
| 10 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 940 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 720 947 $ Poids 66 % |
| 11 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 753 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 733 010 $ Poids 66 % |
| 12 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 616 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 849 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.