346 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 204,7 m² · constr. 1999 · terrain 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519555471910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339482
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027519555471910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 511 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge −17 497 $ | 776 410 $ Poids 70 % |
| 2 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 916 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 743 526 $ Poids 68 % |
| 3 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 519 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 810 524 $ Poids 64 % |
| 4 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 466 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +92 083 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 901 535 $ Poids 37 % |
| 5 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 418 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +45 263 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 598 682 $ Poids 31 % |
| 6 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +55 057 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 717 774 $ Poids 26 % |
| 7 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 818 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +52 472 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 762 968 $ Poids 24 % |
| 8 | 276, rue Marino, Québec 2024-06-10 · 213 m · Vendu 464 000 $ (2 757 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +50 177 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 611 970 $ Poids 17 % |
| 9 | 328, Rue De Miranda, Québec 2024-05-21 · 270 m · Vendu 419 900 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 001 $ · Ajust. superficie +44 652 $ · Ajust. âge +18 896 $ | 561 448 $ Poids 16 % |
| 10 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +80 668 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 763 814 $ Poids 12 % |
| 11 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −66 920 $ | 963 397 $ Poids 7 % |
| 12 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +49 105 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 767 129 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.