342 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 132,8 m² · constr. 1999 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519555632110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339483
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027519555632110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 30 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 237 $ Poids 87 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 507 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 648 834 $ Poids 85 % |
| 3 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 596 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 656 844 $ Poids 83 % |
| 4 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 536 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 734 807 $ Poids 82 % |
| 5 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 160 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 216 158 $ Poids 79 % |
| 6 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 586 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 801 $ Poids 76 % |
| 7 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 506 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 660 709 $ Poids 76 % |
| 8 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 481 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 629 532 $ Poids 74 % |
| 9 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 672 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 509 641 $ Poids 69 % |
| 10 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 698 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 618 251 $ Poids 68 % |
| 11 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 687 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 531 227 $ Poids 63 % |
| 12 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 61 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 634 113 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.