2540 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 94,4 m² · constr. 2011 · terrain 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519555757510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381610
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027519555757510010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 362 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 511 $ Poids 92 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 318 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 627 202 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 223 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 608 $ Poids 90 % |
| 4 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 448 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 780 $ Poids 86 % |
| 5 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 504 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +36 593 $ | 479 641 $ Poids 85 % |
| 6 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 517 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 407 622 $ Poids 84 % |
| 7 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 583 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 548 $ Poids 83 % |
| 8 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 472 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 576 994 $ Poids 82 % |
| 9 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 314 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 517 001 $ Poids 78 % |
| 10 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 696 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 341 $ Poids 78 % |
| 11 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 641 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 793 $ Poids 77 % |
| 12 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 591 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 612 028 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.