334 Avenue Simon-Bolivar · Québec
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 127,7 m² · constr. 1997 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519555981810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339485
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027519555981810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 496 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 630 350 $ Poids 89 % |
| 2 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 550 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 715 188 $ Poids 85 % |
| 3 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 447 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 610 600 $ Poids 83 % |
| 4 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 550 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 276 $ Poids 82 % |
| 5 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 541 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 648 651 $ Poids 82 % |
| 6 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 599 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 638 447 $ Poids 81 % |
| 7 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 65 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 627 982 $ Poids 76 % |
| 8 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 96 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 616 270 $ Poids 67 % |
| 9 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 83 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 347 325 $ Poids 65 % |
| 10 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 193 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 209 904 $ Poids 65 % |
| 11 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 539 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 677 744 $ Poids 65 % |
| 12 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 649 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 496 557 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.