88 Rue Isabelle · Québec
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 104,2 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519556287110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132328
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027519556287110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 374 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 504 414 $ Poids 91 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 422 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 556 254 $ Poids 88 % |
| 3 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 654 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 328 279 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 644 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 376 921 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 694 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 403 270 $ Poids 80 % |
| 6 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 114 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 030 $ Poids 76 % |
| 7 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 355 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 475 016 $ Poids 76 % |
| 8 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 204 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 352 $ Poids 75 % |
| 9 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 472 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 499 825 $ Poids 73 % |
| 10 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 689 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 954 $ Poids 72 % |
| 11 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 467 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 436 514 $ Poids 71 % |
| 12 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 689 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 548 842 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.