80 Rue Isabelle · Québec
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 83,3 m² · constr. 2005 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519556365510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132329
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027519556365510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 296 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 041 $ Poids 87 % |
| 2 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 487 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 089 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 504 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 385 161 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 516 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 546 132 $ Poids 81 % |
| 5 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 538 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 248 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 343 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 585 $ Poids 80 % |
| 7 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 577 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +23 678 $ | 439 940 $ Poids 80 % |
| 8 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 449 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 447 765 $ Poids 76 % |
| 9 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 731 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 522 187 $ Poids 75 % |
| 10 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 625 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 453 $ Poids 73 % |
| 11 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 852 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 417 448 $ Poids 71 % |
| 12 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 722 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 854 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.