74 Rue Isabelle · Québec
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 104 m² · constr. 2021 · terrain 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519556444170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415306
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027519556444170010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 343 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 608 816 $ Poids 92 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 388 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 670 514 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 656 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 906 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 638 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 949 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 691 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 456 045 $ Poids 80 % |
| 6 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 338 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 538 513 $ Poids 76 % |
| 7 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 80 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 438 646 $ Poids 76 % |
| 8 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 172 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 084 $ Poids 75 % |
| 9 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 654 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 483 $ Poids 74 % |
| 10 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 446 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 541 $ Poids 73 % |
| 11 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 432 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 995 $ Poids 73 % |
| 12 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 656 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 185 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.