80 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 162,2 m² · constr. 1975 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519556548110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132423
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027519556548110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 264 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 220 624 $ Poids 84 % |
| 2 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 167 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +41 622 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 646 972 $ Poids 76 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 748 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 593 $ Poids 73 % |
| 4 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 893 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 690 343 $ Poids 69 % |
| 5 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 577 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 735 145 $ Poids 63 % |
| 6 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 231 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 154 648 $ Poids 62 % |
| 7 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 591 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 564 $ Poids 61 % |
| 8 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 861 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 606 523 $ Poids 59 % |
| 9 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 763 788 $ Poids 52 % |
| 10 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 550 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −47 381 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 644 638 $ Poids 52 % |
| 11 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 829 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 522 973 $ Poids 51 % |
| 12 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 805 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 502 457 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.