82 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 91 m² · constr. 1969 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519556656110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132424
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027519556656110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 277 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 386 977 $ Poids 93 % |
| 2 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 450 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 549 $ Poids 90 % |
| 3 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 532 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 359 227 $ Poids 87 % |
| 4 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 531 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 329 241 $ Poids 87 % |
| 5 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 556 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 391 794 $ Poids 87 % |
| 6 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 490 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 491 436 $ Poids 86 % |
| 7 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 391 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 514 003 $ Poids 82 % |
| 8 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 663 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 485 716 $ Poids 79 % |
| 9 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 321 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 891 $ Poids 79 % |
| 10 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 653 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 410 955 $ Poids 78 % |
| 11 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 726 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 112 $ Poids 77 % |
| 12 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 483 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 357 477 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.