2533 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 131,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519556773610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132425
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027519556773610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 126 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 636 $ Poids 84 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 613 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 566 620 $ Poids 82 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 649 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 647 858 $ Poids 78 % |
| 4 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 578 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 030 $ Poids 78 % |
| 5 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 712 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 098 $ Poids 78 % |
| 6 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 539 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 609 762 $ Poids 77 % |
| 7 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 506 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 581 417 $ Poids 75 % |
| 8 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 239 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 196 866 $ Poids 75 % |
| 9 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 754 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 447 206 $ Poids 64 % |
| 10 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 141 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 406 $ Poids 63 % |
| 11 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 132 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +54 483 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 587 694 $ Poids 62 % |
| 12 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 813 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 535 632 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.