106 Rue Isabelle · Québec
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 133,7 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519557071610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
132326
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027519557071610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 199 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 189 $ Poids 87 % |
| 2 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 273 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 198 497 $ Poids 79 % |
| 3 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 708 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 583 920 $ Poids 75 % |
| 4 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 507 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 626 046 $ Poids 74 % |
| 5 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 791 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 589 679 $ Poids 74 % |
| 6 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 709 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 666 180 $ Poids 74 % |
| 7 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 658 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 128 $ Poids 72 % |
| 8 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 600 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 586 738 $ Poids 69 % |
| 9 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 857 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 459 979 $ Poids 61 % |
| 10 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 896 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 552 394 $ Poids 60 % |
| 11 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 200 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 406 $ Poids 59 % |
| 12 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 636 337 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.