72 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 197,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519557098110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132336
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027519557098110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 34 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 220 $ Poids 76 % |
| 2 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 634 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 711 233 $ Poids 70 % |
| 3 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 500 $ Poids 59 % |
| 4 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 653 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 734 692 $ Poids 59 % |
| 5 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 682 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +76 069 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 819 221 $ Poids 39 % |
| 6 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 549 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 036 $ Poids 34 % |
| 7 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 696 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +74 152 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 664 862 $ Poids 32 % |
| 8 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +43 677 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 625 894 $ Poids 24 % |
| 9 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −37 240 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 786 395 $ Poids 24 % |
| 10 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +41 594 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 683 340 $ Poids 22 % |
| 11 | 276, rue Marino, Québec 2024-06-10 · 478 m · Vendu 464 000 $ (2 757 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 544 596 $ Poids 18 % |
| 12 | 328, Rue De Miranda, Québec 2024-05-21 · 532 m · Vendu 419 900 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 001 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 494 204 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.