74 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 191 m² · constr. 1971 · terrain 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519557245110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132337
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027519557245110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 0 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 335 $ Poids 78 % |
| 2 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 607 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 698 361 $ Poids 74 % |
| 3 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 297 $ Poids 59 % |
| 4 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 624 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 721 468 $ Poids 56 % |
| 5 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 648 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +59 819 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 802 971 $ Poids 46 % |
| 6 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 966 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +77 835 $ · Ajust. âge −68 780 $ | 742 184 $ Poids 40 % |
| 7 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 535 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 263 $ Poids 39 % |
| 8 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 663 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +60 758 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 651 468 $ Poids 38 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 301 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 424 $ Poids 35 % |
| 10 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 614 348 $ Poids 27 % |
| 11 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 672 301 $ Poids 26 % |
| 12 | 276, rue Marino, Québec 2024-06-10 · 445 m · Vendu 464 000 $ (2 757 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 535 085 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.