76 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 133 m² · constr. 1973 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519557352610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132338
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027519557352610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 208 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 671 $ Poids 86 % |
| 2 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 293 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 197 953 $ Poids 78 % |
| 3 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 710 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 570 020 $ Poids 76 % |
| 4 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 535 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 613 072 $ Poids 74 % |
| 5 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 637 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 096 $ Poids 74 % |
| 6 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 725 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 651 473 $ Poids 74 % |
| 7 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 801 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 419 $ Poids 73 % |
| 8 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 584 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 584 964 $ Poids 70 % |
| 9 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 851 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 449 521 $ Poids 61 % |
| 10 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 213 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 739 $ Poids 60 % |
| 11 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 41 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +57 934 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 591 145 $ Poids 60 % |
| 12 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 905 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 538 594 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.