78 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 87,6 m² · constr. 1972 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519557440610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132421
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027519557440610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 322 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 385 295 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 532 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 762 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 518 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 489 348 $ Poids 86 % |
| 4 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 498 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 386 886 $ Poids 85 % |
| 5 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 598 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 383 589 $ Poids 85 % |
| 6 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 581 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 327 902 $ Poids 85 % |
| 7 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 362 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 557 542 $ Poids 81 % |
| 8 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 529 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 167 $ Poids 81 % |
| 9 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 650 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 409 413 $ Poids 78 % |
| 10 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 775 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 931 $ Poids 76 % |
| 11 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 484 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 356 243 $ Poids 74 % |
| 12 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 703 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 484 033 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.