83 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 109,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519557913610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132437
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027519557913610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 92 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 521 919 $ Poids 98 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 445 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 514 678 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 429 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 323 119 $ Poids 86 % |
| 4 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 522 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 496 555 $ Poids 82 % |
| 5 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 273 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 183 $ Poids 80 % |
| 6 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 440 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 568 496 $ Poids 79 % |
| 7 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 544 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 524 915 $ Poids 77 % |
| 8 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 584 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 556 990 $ Poids 75 % |
| 9 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 587 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 545 719 $ Poids 74 % |
| 10 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 733 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 323 313 $ Poids 74 % |
| 11 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 153 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 819 $ Poids 73 % |
| 12 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 779 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 396 987 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.