79 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 71,4 m² · constr. 2014 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519557977440010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398897
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027519557977440010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 434 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 499 413 $ Poids 89 % |
| 2 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 328 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 117 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 805 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 238 $ Poids 75 % |
| 4 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 737 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 648 $ Poids 60 % |
| 5 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 612 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 731 $ Poids 55 % |
| 6 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 994 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 484 $ Poids 53 % |
| 7 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 497 358 $ Poids 53 % |
| 8 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 935 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 404 706 $ Poids 49 % |
| 9 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 446 $ Poids 48 % |
| 10 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 857 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 190 $ Poids 47 % |
| 11 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 984 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 588 $ Poids 44 % |
| 12 | 523, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (5 905 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 495 499 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.