71 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 95,2 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519558254110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132349
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027519558254110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 515 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 374 $ Poids 86 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 563 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 526 509 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 435 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 404 851 $ Poids 84 % |
| 4 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 159 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 468 187 $ Poids 83 % |
| 5 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 486 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 307 222 $ Poids 82 % |
| 6 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 636 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 406 835 $ Poids 81 % |
| 7 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 595 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 374 946 $ Poids 80 % |
| 8 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 580 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 512 933 $ Poids 77 % |
| 9 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 697 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 401 929 $ Poids 76 % |
| 10 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 453 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 473 661 $ Poids 75 % |
| 11 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 714 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 343 610 $ Poids 74 % |
| 12 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 506 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 446 028 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.