73 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 119,7 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519558371610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132339
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027519558371610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 86 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 561 056 $ Poids 88 % |
| 2 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 585 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 584 457 $ Poids 85 % |
| 3 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 633 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 551 266 $ Poids 83 % |
| 4 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 664 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 474 $ Poids 77 % |
| 5 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 350 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 111 $ Poids 74 % |
| 6 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 798 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 540 773 $ Poids 72 % |
| 7 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 816 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 620 357 $ Poids 71 % |
| 8 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 520 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 541 096 $ Poids 70 % |
| 9 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 305 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 073 $ Poids 69 % |
| 10 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 464 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 532 642 $ Poids 68 % |
| 11 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 473 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 347 764 $ Poids 64 % |
| 12 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 585 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 606 417 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.