177 Rue Ariane · Québec
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 94,2 m² · constr. 1979 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519558416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132443
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027519558416610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 447 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 414 848 $ Poids 85 % |
| 2 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 531 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 542 850 $ Poids 84 % |
| 3 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 158 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 479 358 $ Poids 82 % |
| 4 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 579 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 532 367 $ Poids 82 % |
| 5 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 659 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 417 393 $ Poids 80 % |
| 6 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 623 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 383 753 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 473 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 315 383 $ Poids 80 % |
| 8 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 579 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 524 883 $ Poids 78 % |
| 9 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 704 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −32 287 $ | 410 278 $ Poids 77 % |
| 10 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 732 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 351 660 $ Poids 74 % |
| 11 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 535 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 457 018 $ Poids 72 % |
| 12 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 470 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 485 843 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.