157 Rue Ariane · Québec
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 135,1 m² · constr. 1981 · terrain 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519558715110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132447
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027519558715110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 337 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 594 423 $ Poids 86 % |
| 2 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 422 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 199 584 $ Poids 79 % |
| 3 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 654 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 194 $ Poids 71 % |
| 4 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 826 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 599 519 $ Poids 68 % |
| 5 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 628 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 640 676 $ Poids 68 % |
| 6 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 929 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 605 600 $ Poids 66 % |
| 7 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 636 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 590 285 $ Poids 65 % |
| 8 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 856 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 682 695 $ Poids 65 % |
| 9 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 943 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 471 594 $ Poids 58 % |
| 10 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 671 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 853 $ Poids 57 % |
| 11 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 344 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 588 289 $ Poids 56 % |
| 12 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 567 676 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.