149 Rue Ariane · Québec
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 113,7 m² · constr. 1980 · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519558741110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132435
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027519558741110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 95 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 562 461 $ Poids 96 % |
| 2 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 596 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 536 063 $ Poids 82 % |
| 3 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 605 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 587 252 $ Poids 81 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 507 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 536 615 $ Poids 80 % |
| 5 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 335 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 303 075 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 439 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 347 984 $ Poids 78 % |
| 7 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 499 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 533 279 $ Poids 77 % |
| 8 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 625 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 622 $ Poids 71 % |
| 9 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 505 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 593 378 $ Poids 68 % |
| 10 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 265 $ Poids 67 % |
| 11 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 561 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 598 678 $ Poids 67 % |
| 12 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 294 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 534 487 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.