145 Rue Ariane · Québec
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 135,8 m² · constr. 1979 · terrain 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519558960110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132438
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027519558960110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 287 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 741 $ Poids 88 % |
| 2 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 385 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 200 127 $ Poids 81 % |
| 3 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 603 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 227 $ Poids 72 % |
| 4 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 766 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 595 119 $ Poids 70 % |
| 5 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 875 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 600 960 $ Poids 69 % |
| 6 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 623 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 636 671 $ Poids 67 % |
| 7 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 810 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 678 053 $ Poids 66 % |
| 8 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 577 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +43 580 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 592 059 $ Poids 66 % |
| 9 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 881 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 468 102 $ Poids 61 % |
| 10 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 974 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 562 997 $ Poids 59 % |
| 11 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 703 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 961 $ Poids 57 % |
| 12 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 867 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 936 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 484 688 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.