111 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 86,5 m² · constr. 1994 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519560052610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131285
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027519560052610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 235 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 503 798 $ Poids 97 % |
| 2 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 188 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 526 582 $ Poids 88 % |
| 3 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 201 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 537 114 $ Poids 88 % |
| 4 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 222 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 497 341 $ Poids 87 % |
| 5 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 133 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 142 116 $ Poids 86 % |
| 6 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 561 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 544 225 $ Poids 82 % |
| 7 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 551 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 480 228 $ Poids 79 % |
| 8 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 201 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 500 797 $ Poids 77 % |
| 9 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 774 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 441 912 $ Poids 72 % |
| 10 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 385 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 458 814 $ Poids 72 % |
| 11 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 67 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 470 628 $ Poids 70 % |
| 12 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 176 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 458 137 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.