107 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 130,8 m² · constr. 1994 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519560121110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131273
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027519560121110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 110 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 636 350 $ Poids 96 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 139 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 628 727 $ Poids 96 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 235 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 713 517 $ Poids 93 % |
| 4 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 186 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 598 620 $ Poids 78 % |
| 5 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 652 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 493 812 $ Poids 76 % |
| 6 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 406 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 494 708 $ Poids 75 % |
| 7 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 545 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +7 069 $ | 164 302 $ Poids 72 % |
| 8 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 393 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 516 201 $ Poids 69 % |
| 9 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 992 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 624 030 $ Poids 63 % |
| 10 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 465 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 484 080 $ Poids 62 % |
| 11 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 857 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 555 294 $ Poids 60 % |
| 12 | 104, rue de la Mariouche, Québec 2025-05-28 · 530 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 562 678 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.