103 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 125,6 m² · constr. 1992 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519560210110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131274
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027519560210110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 136 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 243 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 693 641 $ Poids 96 % |
| 3 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 106 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 617 716 $ Poids 92 % |
| 4 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 637 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 479 745 $ Poids 81 % |
| 5 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 530 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 159 968 $ Poids 74 % |
| 6 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 168 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 500 446 $ Poids 67 % |
| 7 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 844 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 539 754 $ Poids 67 % |
| 8 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 450 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 470 668 $ Poids 66 % |
| 9 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 399 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 460 $ Poids 66 % |
| 10 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 978 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 605 870 $ Poids 65 % |
| 11 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 417 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 501 992 $ Poids 64 % |
| 12 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 174 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 460 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.