124 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 131,6 m² · constr. 2008 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519560267540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369624
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027519560267540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 172 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 682 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 124 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 673 370 $ Poids 96 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 254 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 734 933 $ Poids 92 % |
| 4 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 251 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +49 280 $ | 643 432 $ Poids 79 % |
| 5 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 395 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 528 581 $ Poids 77 % |
| 6 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 687 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 784 $ Poids 74 % |
| 7 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 425 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 011 $ Poids 70 % |
| 8 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 599 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 171 820 $ Poids 69 % |
| 9 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 667 558 $ Poids 61 % |
| 10 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 513 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 281 $ Poids 60 % |
| 11 | 195, rue Dameline, Québec 2025-05-02 · 307 m · Vendu 530 000 $ (4 220 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 624 472 $ Poids 60 % |
| 12 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 480 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −38 716 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 522 108 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.