122 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 80,6 m² · constr. 2008 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519560336360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369625
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027519560336360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 153 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 146 352 $ Poids 90 % |
| 2 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 217 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 999 $ Poids 86 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 188 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 253 $ Poids 81 % |
| 4 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 588 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 837 $ Poids 73 % |
| 5 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 609 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 357 $ Poids 72 % |
| 6 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 153 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 447 891 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 723 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 523 252 $ Poids 71 % |
| 8 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 67 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 486 000 $ Poids 70 % |
| 9 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 223 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 472 300 $ Poids 68 % |
| 10 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 150 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 396 704 $ Poids 68 % |
| 11 | 132, rue Brodier, Québec 2025-05-30 · 30 m · Vendu 507 000 $ (6 072 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 503 $ Poids 66 % |
| 12 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 236 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 100 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 523 205 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.