120 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 77,3 m² · constr. 1995 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519560425210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131414
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027519560425210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 140 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 135 703 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 725 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 483 573 $ Poids 76 % |
| 3 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 206 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 480 103 $ Poids 73 % |
| 4 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 621 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 434 947 $ Poids 70 % |
| 5 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 607 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 275 980 $ Poids 67 % |
| 6 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 190 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 149 $ Poids 67 % |
| 7 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 762 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 465 025 $ Poids 66 % |
| 8 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 576 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 459 731 $ Poids 65 % |
| 9 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 53 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 448 250 $ Poids 65 % |
| 10 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 152 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 366 920 $ Poids 64 % |
| 11 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 217 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 437 519 $ Poids 63 % |
| 12 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 947 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 088 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.