132 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 83,5 m² · constr. 2008 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519560598050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369623
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027519560598050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 200 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 256 $ Poids 94 % |
| 2 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 158 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 617 $ Poids 91 % |
| 3 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 162 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 148 571 $ Poids 89 % |
| 4 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 141 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 454 683 $ Poids 83 % |
| 5 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 265 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 009 $ Poids 77 % |
| 6 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 262 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 541 629 $ Poids 77 % |
| 7 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 635 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 181 $ Poids 76 % |
| 8 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 603 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 959 $ Poids 76 % |
| 9 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 277 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 328 $ Poids 75 % |
| 10 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 73 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 493 755 $ Poids 71 % |
| 11 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 142 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 526 277 $ Poids 70 % |
| 12 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 250 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 479 445 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.