108 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 71,3 m² · constr. 1994 · terrain 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519560622010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131400
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027519560622010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 586 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 416 877 $ Poids 81 % |
| 2 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 725 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 445 139 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 734 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 462 927 $ Poids 76 % |
| 4 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 578 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 265 374 $ Poids 75 % |
| 5 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 713 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 386 384 $ Poids 72 % |
| 6 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 524 m · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 319 318 $ Poids 68 % |
| 7 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 858 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 466 635 $ Poids 65 % |
| 8 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 944 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 349 193 $ Poids 65 % |
| 9 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 103 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 130 488 $ Poids 64 % |
| 10 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 977 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 344 179 $ Poids 64 % |
| 11 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 957 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 392 507 $ Poids 64 % |
| 12 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 778 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 425 294 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.