134 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 118,2 m² · constr. 1992 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519560666610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131418
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027519560666610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 83 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 030 $ Poids 93 % |
| 2 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 292 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 674 533 $ Poids 90 % |
| 3 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 653 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 466 131 $ Poids 80 % |
| 4 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 229 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 486 100 $ Poids 78 % |
| 5 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 490 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 487 199 $ Poids 77 % |
| 6 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 187 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 631 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 600 163 $ Poids 75 % |
| 7 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 622 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 479 689 $ Poids 74 % |
| 8 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 599 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 486 757 $ Poids 73 % |
| 9 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 208 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 603 684 $ Poids 69 % |
| 10 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 918 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 524 498 $ Poids 68 % |
| 11 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 577 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 155 814 $ Poids 68 % |
| 12 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 326 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 568 319 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.