104 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 83,2 m² · constr. 1997 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519560690610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131401
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027519560690610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 169 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 501 902 $ Poids 94 % |
| 2 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 89 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 141 466 $ Poids 90 % |
| 3 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 531 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 478 423 $ Poids 79 % |
| 4 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 579 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 371 $ Poids 78 % |
| 5 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 226 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 202 $ Poids 77 % |
| 6 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 265 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 535 706 $ Poids 76 % |
| 7 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 206 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 496 027 $ Poids 75 % |
| 8 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 0 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 478 $ Poids 72 % |
| 9 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 199 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 456 156 $ Poids 70 % |
| 10 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 147 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 499 375 $ Poids 69 % |
| 11 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 805 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 513 $ Poids 68 % |
| 12 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 170 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 996 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.