136 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 136,8 m² · constr. 2001 · terrain 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519560765610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131419
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027519560765610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 184 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 672 632 $ Poids 95 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 73 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 664 647 $ Poids 89 % |
| 3 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 239 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 632 872 $ Poids 89 % |
| 4 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 298 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 748 360 $ Poids 84 % |
| 5 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 346 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 520 905 $ Poids 83 % |
| 6 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 463 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 542 477 $ Poids 75 % |
| 7 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 527 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 511 966 $ Poids 71 % |
| 8 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 639 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 520 601 $ Poids 69 % |
| 9 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 298 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −46 977 $ · Ajust. âge +39 820 $ | 725 972 $ Poids 67 % |
| 10 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 563 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +12 017 $ | 172 619 $ Poids 66 % |
| 11 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 904 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 707 113 $ Poids 63 % |
| 12 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 984 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 658 943 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.