138 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 79,4 m² · constr. 1997 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519560834510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131420
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027519560834510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 125 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 138 559 $ Poids 89 % |
| 2 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 166 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 491 082 $ Poids 82 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 168 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 033 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 760 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 494 553 $ Poids 72 % |
| 5 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 568 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 469 089 $ Poids 71 % |
| 6 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 39 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 316 $ Poids 69 % |
| 7 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 617 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 119 $ Poids 68 % |
| 8 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 188 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 374 896 $ Poids 67 % |
| 9 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 235 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 446 793 $ Poids 67 % |
| 10 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 586 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 444 406 $ Poids 66 % |
| 11 | 132, rue Brodier, Québec 2025-05-30 · 41 m · Vendu 507 000 $ (6 072 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 511 975 $ Poids 65 % |
| 12 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 606 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 423 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.