146 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 120,5 m² · constr. 1994 · terrain 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519560962410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131422
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027519560962410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 59 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 603 715 $ Poids 97 % |
| 2 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 315 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 686 922 $ Poids 92 % |
| 3 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 602 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 474 863 $ Poids 84 % |
| 4 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 180 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 175 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 611 919 $ Poids 81 % |
| 5 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 243 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 494 859 $ Poids 74 % |
| 6 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 494 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 496 067 $ Poids 72 % |
| 7 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 576 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 488 799 $ Poids 72 % |
| 8 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 527 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +7 069 $ | 158 519 $ Poids 72 % |
| 9 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 879 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 534 060 $ Poids 69 % |
| 10 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 612 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 495 616 $ Poids 69 % |
| 11 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 436 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 466 031 $ Poids 67 % |
| 12 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 188 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 614 003 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.