264 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 94,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519561135370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131293
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027519561135370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 63 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 409 261 $ Poids 97 % |
| 2 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 249 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 510 348 $ Poids 94 % |
| 3 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 300 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 500 341 $ Poids 93 % |
| 4 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 351 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 470 942 $ Poids 93 % |
| 5 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 172 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 345 430 $ Poids 93 % |
| 6 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 278 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 524 127 $ Poids 93 % |
| 7 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 458 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 433 205 $ Poids 89 % |
| 8 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 279 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 478 793 $ Poids 89 % |
| 9 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 184 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 517 528 $ Poids 87 % |
| 10 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 585 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 348 640 $ Poids 84 % |
| 11 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 205 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 508 $ Poids 80 % |
| 12 | 302, rue Gros-Pierre, Québec 2025-09-09 · 231 m · Vendu 449 900 $ (4 781 $/m²) 94,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 447 316 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.