135 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 86,3 m² · constr. 2008 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519561141540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369617
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027519561141540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 255 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 229 $ Poids 96 % |
| 2 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 180 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 797 $ Poids 96 % |
| 3 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 102 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 461 241 $ Poids 92 % |
| 4 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 231 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 549 315 $ Poids 87 % |
| 5 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 265 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 544 $ Poids 86 % |
| 6 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 207 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 150 713 $ Poids 85 % |
| 7 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 310 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 807 $ Poids 84 % |
| 8 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 645 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 735 $ Poids 78 % |
| 9 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 190 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 533 529 $ Poids 76 % |
| 10 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 639 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 837 $ Poids 75 % |
| 11 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 721 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 926 $ Poids 72 % |
| 12 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 620 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 992 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.