272 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 125 m² · constr. 1976 · terrain 1 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519561397610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131296
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027519561397610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 164 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 559 743 $ Poids 98 % |
| 2 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 304 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 640 491 $ Poids 95 % |
| 3 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 266 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 565 893 $ Poids 89 % |
| 4 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 468 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 564 694 $ Poids 86 % |
| 5 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 751 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 442 642 $ Poids 76 % |
| 6 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 460 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 908 $ Poids 69 % |
| 7 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 686 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 148 321 $ Poids 68 % |
| 8 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 267 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 464 883 $ Poids 67 % |
| 9 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 189 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +48 517 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 554 558 $ Poids 66 % |
| 10 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 406 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −25 797 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 443 267 $ Poids 64 % |
| 11 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 516 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 874 $ Poids 63 % |
| 12 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 534 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 466 632 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.