147 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 199,4 m² · constr. 2008 · terrain 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519561683820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369620
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027519561683820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 837 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 653 $ Poids 73 % |
| 2 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 268 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +79 601 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 924 154 $ Poids 45 % |
| 3 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 264 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +77 063 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 748 374 $ Poids 37 % |
| 4 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +46 187 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 731 905 $ Poids 34 % |
| 5 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 550 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 591 943 $ Poids 33 % |
| 6 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 598 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +43 994 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 754 489 $ Poids 30 % |
| 7 | 276, rue Marino, Québec 2024-06-10 · 201 m · Vendu 464 000 $ (2 757 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +42 871 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 625 544 $ Poids 19 % |
| 8 | 328, Rue De Miranda, Québec 2024-05-21 · 180 m · Vendu 419 900 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 001 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge +37 791 $ | 573 752 $ Poids 19 % |
| 9 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 994 161 $ Poids 14 % |
| 10 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +48 444 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 806 460 $ Poids 13 % |
| 11 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 757 848 $ Poids 12 % |
| 12 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 787 494 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.