276 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 159,5 m² · constr. 1941 · terrain 1 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519561688110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131431
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027519561688110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 400 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 666 026 $ Poids 92 % |
| 2 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 371 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 218 528 $ Poids 85 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 537 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 592 $ Poids 84 % |
| 4 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 367 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 591 571 $ Poids 81 % |
| 5 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 255 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 322 $ Poids 70 % |
| 6 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 255 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 728 786 $ Poids 69 % |
| 7 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 386 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 018 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 512 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 701 $ Poids 65 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 283 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 083 $ Poids 62 % |
| 10 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 921 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 695 443 $ Poids 61 % |
| 11 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 289 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +63 332 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 276 $ Poids 60 % |
| 12 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 364 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 439 857 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.