149 Rue Brodier · Québec
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 150,4 m² · constr. 2009 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519561851620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369621
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027519561851620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 302 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 686 281 $ Poids 92 % |
| 2 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 336 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge +68 780 $ | 786 250 $ Poids 91 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 539 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 559 759 $ Poids 87 % |
| 4 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 348 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 561 995 $ Poids 78 % |
| 5 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 237 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 730 091 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 493 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 799 $ Poids 75 % |
| 7 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 921 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 737 458 $ Poids 67 % |
| 8 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 259 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 656 358 $ Poids 65 % |
| 9 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 94 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 223 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 722 073 $ Poids 64 % |
| 10 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 670 914 $ Poids 61 % |
| 11 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 299 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 505 791 $ Poids 61 % |
| 12 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 263 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −35 797 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 812 655 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.