212 Rue Bourguignon · Québec
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 74,2 m² · constr. 1992 · terrain 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519561994910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131433
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027519561994910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 489 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 475 032 $ Poids 83 % |
| 2 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 225 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +625 $ | 131 456 $ Poids 76 % |
| 3 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 649 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 420 892 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 810 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 467 256 $ Poids 74 % |
| 5 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 816 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 426 972 $ Poids 73 % |
| 6 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 535 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 992 $ Poids 69 % |
| 7 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 828 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 449 598 $ Poids 69 % |
| 8 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 357 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 900 $ Poids 69 % |
| 9 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 706 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 267 707 $ Poids 68 % |
| 10 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 791 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 390 670 $ Poids 62 % |
| 11 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 926 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 471 140 $ Poids 59 % |
| 12 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 396 077 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.